1. Lịch sử hình thành và phát triển:
Tiền thân là Chi nhánh Tổng công ty Xây Dựng Công Trình Giao Thông 5 tại tỉnh Bình Thuận được thành lập theo Quyết Định số 4750/QĐ-TCCB ngày 01/11/2004 của Hội đồng quản trị Tổng Công Ty. Sau hơn 10 năm thành lập, NBB đã mở rộng quy mô gồm: Hội sở chính , Chi nhánh Tây Nam, Chi nhánh Bình Thuận, Chi Nhánh Miền Trung, Chi nhánh Miền Bắc, Công ty TNHH Hùng Thanh, Công ty CP Công Nghiệp NBB và Công Ty CPĐT khoáng sản Quãng Ngãi.
NBB mở rộng liên doanh liên kết với các đơn vị: Công ty CP Tư Vấn Xây
Dựng 533, Công Ty CP Chứng khoán Việt Thành, Công Ty CPDV Nhịp Cầu Địa Ốc, Công Ty TNHH Đầu Tư Rạch Miễu, Công Ty Cổ Phần Đầu tư và Phát Triển Xây dựng Ninh Thuận.
Ngành nghề sản xuất kinh doanh chính: Phát triển, kinh doanh bất động sản; Xây dựng hạ tầng giao thông; Xây dựng công trình thủy điện; nhiệt điện; Sản xuất , truyền tải , phân phối và kinh doanh điện; khai khoáng; kinh doanh du lịch sinh thái…
2. Những cột mốc quan trọng của Công Ty
- Ngày 26/05/2005 , Hội đồng quản trị Tổng Công ty Xây Dựng Công Trình giao thông 5 ( Cienco 5) ban hành Nghị Quyết số 1584/NQ-HĐQT cho phép thành lập Công ty Cổ Phần Đầu tư Năm Bảy Bảy trên cơ sở chuyển đổi mô hình và kế thừa hoạt động sản xuất kinh doanh của chi nhánh Cienco 5 tại Bình Thuận.
- Ngày 04/07/2005, Công ty Cổ Phần Đầu Tư Năm Bảy Bảy được chính thức thành lập theo Giấy phép đăng ký kinh doanh số 4103003556 do Sở kế hoạch Đầu Tư Thành Phố Hồ Chí Minh cấp.
- Ngày 17/09/2007 Ủy ban chứng khoán nhà nước cấp giấy chứng nhận số 173/UBCK-GCN cho phép NBB chào bán ra công chúng 11.900.000 cổ phần, tương đương với 119 tỷ đồng để tang vốn điều lệ từ 35 tỷ đồng lên 154 tỷ đồng.
- Ngày 20/11/2008, Công Ty được Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM cấp giấy phép số 121/QĐ-SGDCK về việc chấp thuận niêm yết 15.400.000 cổ phần NBB trên Sở Giao Dịch Chứng Khoán TPHCM
- Ngày 18/02/2009, Ủy ban Chứng Khoán Nhà Nước chấp thuận niêm yết cổ phiếu NBB chính thức trên sàn chứng khoán TPHCM đánh dấu giai đoạn phát triển mới, trở thành một Công ty đại Chúng tiêu biểu.
- Ngày 19/07/2010 Công ty vinh dự được Nhà nước trao tặng Huân chương lao động Hàn III theo Quyết định số 1033 QĐ/CTN của Chủ Tịch Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
- Ngày 26/01/2011, công ty tăng vốn điều lệ tử 154 tỷ đồng lên 180 tỷ đồng theo phương thức phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho Beira Limited – Quỹ DWS Việt Nam
- Ngày 03/09/2013, Công ty tăng vốn điều lệ từ 180 tỷ đồng theo phương thức phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho cổ đông hiện hữu
- Công ty thực hiện hai đợt tăng vốn điều lệ vào 2014:
+ Ngày 25/08/2014 từ 358,6 tỷ đồng lên 537,2 tỷ đồng theo phương thức phát hành cổ phiều cho cổ đông hiện hữu.
+ Ngày 04/12/2014 từ 537,2 tỷ đồng lên 583,2 tỷ đồng theo phương thức phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho đối tác chiến lược Creed investment VN-1 LTD.
3. Các dự án đã thực hiện hoàn thành:
- Dự án khu dân cư TTTM Bắc Phan Thiết:
Khu dân cư Trung Tâm thương mại Bắc Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận tọa lạc ngay trung tâm thành phố Phan Thiết, nằm trên giao lộ Trần Hưng đạo và Từ Văn Tư, liên thông với Quốc lộ 1A và cảng Phan Thiết bằng đại lộ Tôn Đức Thắng.
Do NBB làm chủ đầu tư, với diện tích dự án 41,39ha. Sản phẩm: đất nền gồm 1.103 nền với tổng diện tích 129.777 m2 , tổng mức đầu tư theo kế hoạch 303,9 tỷ đồng . Dự án được khởi công từ tháng 4/2005 và đã thực hiện hoàn thành trong năm 2010. Cụ thể:
+ Phần xây lắp: Đã hoàn thành 100% cơ sở hạ tầng của Dự án.
+ Phần kinh doanh: Đã hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyết toán với Chủ Đầu Tư về tiền đấu giá quyền sử dụng đất , kinh doanh đạt 100%.
- Dự án đường cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh – Trung Lương:
Đường cao tốc TPHCM – Trung Lương là con đường được thiết kế đạt tiêu chuẩn quốc tế về đường cao tốc, dự án được thiết kế với vận tốc 120km/h
Công ty đảm nhận thi công Hợp đồng 4.2 thuộc gói thầu số 4 của Dự án. Giá trị hợp đồng : 50 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thành , bàn giao toàn bộ công trình thông xe vào 03/02/2010, đã thực hiện quyết toán và thanh lý hợp đồng với Chủ đầu tư.
Dự án được đầu tư bằng nguồn vốn Ngân sách Nhà nước, đánh giá kết quả thực hiện cho thấy mặc dù NBB tiết kiệm 4,2% ngân sách vẫn mang lại hiệu quả thiết thực cho đơn vị, lợi nhuận tang 18,44%.
- Khu đô thị thương mại ven sông Bạc Liêu, Thành Phố Bạc Liêu:
Do NBB là chủ đầu tư, vị trí tại phường 2, thành phố Bạc Liêu, diện tích dự án 50,2ha. Sản phẩm: Đất nền gồm 2.012 nền với tổng diện tích 204.018 m2 , tổng mức đầu tư 368 tỷ đồng. Tính đến 31/12/2010: đã kinh doanh 676/2012 nền, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng hoàn thành 100%, xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt 100% khối lượng, dự án đã hoàn thành cuối năm 2011.
- Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza, TP. Hồ Chí Minh:
Do Công ty TNHH Hùng Thanh – Thành viên NBB làm chủ đầu tư, vị trí tại Phường 16, Quận 8, TPHCM, dự án có diện tích 1,94ha diện tích sàn xây dựng là 112.298 m2 gồm 3 block: 2 block 14 tầng, 1 block 20 tầng, có tầng hầm để xe, trung tâm thương mại, hồ bơi và 736 căn hộ . Tổng mức đầu tư là 914 tỷ đồng, trong đó vốn góp của NBB là 95%, dự án đã hoàn thành và bàn giao cho cư dân sử dụng vào quý 3 năm 2011.
4. Dự án đang thực hiện;
Do công ty TNHH Hùng Thanh – thành viên NBB làm chủ đầu tư, vị trí tại phường 16, quận 8, tphcm. Dự án có diện tích đất 1,93ha, diện tích sàn xây dựng là 127.414,64 m2 , tổng số căn hộ là 1092 căn hộ với 4 block chiều cao 28 tầng , diện tích căn hộ 72-92 m2 ; trung tâm thương mại và dịch vụ: 3.106,53 m2 đầy đủ tiện ích : sân tennis, hồ bơi, phòng tập gym. Khu giữ trẻ : 3.328,19 m2 . Tổng mức đầu tư của dự án là 936,6 tỷ đồng.
Nằm mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt , phường 16, quận 8, TPHCM. Dự án có quy mô 4,15 ha; hệ số sử dụng đất 5 lần; tổng diện tích sàn xây dựng : 185.188,97m2 tương đương 1668 căn hộ với 4 block chiều cao 29 tầng, diện tích căn hộ từ 72-92m2 ; trung tâm thương mại và dịch vụ: 5.315m2 đầy đủ tiện ích: trường mầm non, trường tiều học, sân tennis, hồ bơi, phòng tập gym. Dự án có tổng mức đầu tư 2.675 tỷ đồng, trong đó NBB đầu tư 20%.
Hiện dự án đang trình duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và lập hồ sơ thiết kế cơ sở. Dự kiến khởi công Quý I năm 2016.
- Khu căn hộ cao tầng NBB Garden II (NBB 2):
Tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh , thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với Đại Lộ Võ Văn Kiệt nối dài. Dự án có quy mô 11,51 ha, được quy hoạch xây dựng 3 block 18 tầng với 1.094 căn hô kết hợp trung tâm thương mại và 154 căn biệt thự với tổng mức đầu tư 3.094 tỷ đồng do NBB đầu tư 70%.
Dự án đã bồi thường đạt 92% diên tích , đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận địa điểm đầu tư và phê chuẩn chỉ tiêu quy hoạch. Hiện nay đang trình UBND Quận Bình Chánh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và hoàn thành các thủ tục pháp lý khác.
Vị trí tại phường 16, quận 8, TPHCM dự án có quy mô 8,155ha; hệ số sử dụng đất 6,07 lần; tổng diện tích sàn xây dựng: 440.757,98 m2 tương đương 3.937 căn hộ với 7 block chiều cao 33 tầng , diện tích căn hộ từ 69-79 m2; TTTM và dịch vụ: 8.099 m2 ; 1.650 m2 đất xây dựng 13 căn nhà liền kề, đầy đủ tiện ích: trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ bơi, phòng tập gym. Dư án có tổng mức đầu tư là 3.817 tỷ đồng do NBB đầu tư 100%.
Dự án đã bồi thường đạt 97% diên tích, đã được UBND Quận 8 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500. Hiện nay đang lập hồ sơ thiết kế cơ sở, song song đó triển khai thi công san nền , chuẩn bị mặt bằng để khởi công.
NBB 3 là một trong các dự án NBB đưa vào chương trình hợp tác đầu tư với tập đoàn Creed Nhật Bản, dự kiến hai bên sẽ chính thức ký kết vào đầu năm 2015 và hoàn thành các thủ tục để sớm khởi công dự án.
5. Thuận lợi
Về hoạt động kinh doanh: trong năm tài chính 2015, nguồn thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 165,3 tỷ đồng , tăng 3% so vơi năm 2014 và đạt 90% kế hoạch . Phần doanh thu này chủ yếu đến từ chuyển nhượng 57 căn hộ tại dự án Carina và 185 nền tại dự án Phường 2 Bạc Liêu. Với kết quả này , tính đến cuối năm 2015, công ty đã hoàn tất kinh doanh đối với dự án Carina và kinh doanh đạt 99% đối với dự án Bạc Liêu.
Doanh thu từ xây dựng và hoạt động khác đạt 46,4 tỷ đồng . Trong đó, việc thoài vốn khỏi dự án thủy điện Đá Đen mang về thêm 24,5 tỷ đồng cho công ty. Như vây, trên tổng doanh thu thuần về bán hang và cung cấp dịch vụ trong năm tài chính 2015 là 231,4 tỷ đồng, tăng 14% so vơi năm 2014.
Đối với mảng tài chính , mặc dù Hội dồng quản trị và Ban điều hành công ty đã lập kế hoạch thoái vốn khỏi một soos các dự án đầu tư ngoài ngành để tập trung vào mảng kinh doanh cốt lõi cũng như tạo nguồn tiền cho hoạt động kinh doanh, nhưng trong năm 2015, công ty mới chỉ thành công chuyển nhượng phần vốn góp tại BOT Cầu Rạch Miễu, đem về 22,2 tỷ đồng lợi nhuận. Trong khi đó, việc thoái vốn khỏi công ty khoáng sản Quảng Ngãi (QMI), công ty con sở hữu quyền khai thác mở titan Mộ Đức chưa thực hiện được việc đàm phán với nhiều đối tác phát sinh. Doanh thu từ hoạt động tài chính do đó chỉ đạt 24,5 tỷ đồng so với 80 tỷ đồng kế hoạch đề ra. Lợi nhuận vì thế cũng không đạt như kế hoạch.
Ban kiểm soát cũng ghi nhận Công ty và Ban điều hành đã có nhiều nỗ lực trong việc tiết giảm các chi phí trọng yếu. Theo đó, mặc dù doanh thu tăng trưởng so với năm 2014 nhưng chi phí lãi vay, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều giảm . Trong đó, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm hơn 21% (20,1 tỷ đồng năm 2015 so với con số 25,6 tỷ đông của năm 2014) cho thây hiệu quả sử dụng nhân sự đã được nâng cao.
Kết thúc năm tài chính 2015, tổng lợi nhuận sau thuế là 36 tỷ đồng, lợi ích của cổ đông công ty mẹ là 36 tỷ đồng tăng 48%so với 2014, đạt 50% kế hoạch.
Về tình hình tài chính: tài sản ngắn hạn của công ty tăng nhẹ 4,9% lên mức 2.758 tỷ đồng tính đến 31/12/2015, trong đó hàng tồn kho vẫn là khoảng trọng yếu chiếm 87,6% tổng tài sản ngắn hạn và không có dịch chuyển đáng kể số với năm 2014. Hầu hết khoản tồn kho này là khối lượng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của các dự án mà công ty đang triển khai kinh doanh như dự án Citygate Towers ( 454 tỷ) , khu dân cư Sơn Tịnh Quãng Ngãi (277 tỷ) và một số dự án đang thực hiện như NBB 2 (651 tỷ), dự án NBB 3 (420 tỷ), dự án NBB 4 (296 tỷ) và Diamond Riverside NBB 1 (208 tỷ). Tuy nhiên với những gì mà HĐQT và Ban điều hành công ty đang xúc tiến và nỗ lực hoàn thành , cụ thể là các phương án huy động vốn cũng như các đàm phán và thỏa thuận về hơp tác đầu tư đã đạt được với các đối tác thì lượng hàng tồn kho sẽ có những dịch chuyển hết sức tích cực.
Trong khi đó, tài sản dài hạn giảm hơn 16% ở mức 349 tỷ đồng so với mức 416 tỷ đồng trong năm 2014, chủ yếu do việc chuyển nhượng phần vốn góp tại công ty TNHH BOT Cầu Rạch Miễu mà chúng tôi đã nêu trên và việc thoái vốn khỏi khoản đầutư tài chính vào cổ phiếu công ty cổ phần Cơ khí điện Lữ Gia. Kết thúc năm tài chính 2015, tổng tài sản của công ty không thay đổi đáng kể so với năm trước, đưng ở mức 3.138 tỷ đồng.
Trong khi tổng tài sản không có nhiều thay đổi đáng kể thì phần nguồn vốn đối trọng ở bên kia bảng cân đối kế toán lại có nhiều chuyển biến tích cực. Nợ phải trả giảm 12% xuống còn 1551 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn giảm hơn 30% từ 1.018 tỷ đồng năm 2014 xuống còn 709 tỷ đồng cuối năm 2015 trong khi nợ dài hạn chỉ tăng 12,8% lên 841 tỷ đồng so với 746 tỷ đồng của năm 2014. Tỷ lệ nợ vay tín dụng trên vốn chủ sở hữu do đó mở mức 0,57 lần, tỷ lệ tổng nợ trên vốn chủ sở hữu là 0,98 lần và tỷ lệ nợ trên tổng tài sản là 0,49 lần ; theo đánh giá là những hệ số khá an toàn. Năng lực tài chính của công ty rõ ràng đã có những chuyển biến cải thiện đáng kể so với 2014.
6. Rủi ro
Bất động sản và các ngành liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đầu tư cơ sở hạ tầng là những ngành mang đặc tính chu kỳ, gắn liền với chu kỳ và giai đoạn phát triển của từng nền kinh tế.
Kinh tế Việt Nam đang bước vào chu kỳ khôi phục nhưng chưa thực sự ổn định, một phần do ảnh hưởng từ sự bất ổn của nền kinh tế thế giới cũng như các nguyên nhân nộ tại cảu nền kinh tế . Thị trường bất động sản khó khăn, Chính phủ phải áp dụng nhiều chính sách kinh tế linh hoạt nhằm đảm bảo sự phát triền ổn định lâu dài của nên kinh tế, tuy nhiên dẫn đến tiềm ẩn các rủi ro từ chính sự thay đổi các chính sách vĩ mô đó.
Rủi ro đặc thù của ngành kinh doanh bất động sản và xây dựng là rủi ro liên quan đến tiến độ thực hiện các dự án ( thời gian tiềm kiếm dự án, công tác đền bù giải tỏa và quá trình xây dựng công trình), trong đó đặc biệt là khâu giải phóng mặt bằng kéo dài dẫn đến việc tăng các chi phí tài chính, chi phí đầu tư dự án.
Sự cạnh tranh từ các dự án lân cận với Diamond Riverside: các dự án nhà ở thương mại có sản phẩm đầu ra thuộc phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá bán vừa phải hoặc nhà ở xã hội của nhiều doanh nghiệp lớn cũng đã và đang triển khai tại khu vực Quận 8, Bình Tân, Bình Chánh sẽ cạnh tranh và ảnh hưởng không thuận lợi đến khả năng bán hàng của NBB nếu không có chính sách marketing hiệu quả cũng như xác định thời điểm phát triển dự án và bán hàng phù hợp.
Những quy định của Luật Doanh Nghiệp, Luật Thuế, Luật Chứng Khoán và TTCK và các quy định khác liên quan đến ngành nghề hoạt động kinh doanh của Công Ty vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, do đó bất kỳ điều chỉnh nào của chính sách pháp luật cũng sẽ tác động đến hoạt động kinh doanh của công ty. Cũng như các doanh nghiệp bất động sản khác, NBB cũng gặp nhiều vướng mắc và mất nhiều thời gian trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý theo quy định của Nhà nước ở các dự án.
